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不動産も法人も登記簿謄本はネットで取る時代!

本題

いやー大変でした。

行政書士の登録です。

事務所の届出をする際に、賃貸契約で借りていても建物の登記簿謄本が必要です。

法人の場合は商号があるので、すぐに取得することができます。

しかし、建物の登記簿謄本は、地番という住所とは違う番号で所在を探さないといけないため、地番探しをする必要があります。

普段、地番とは無縁の仕事ばかりしているので、この地番探しが大変でした。

地番を探す方法

地番を探す方法、私が今までやった方法は2つになります。

1つは、法務局にあるバカでかい地番図を見る方法です。

これは良くできていて、最近建てられたマンションなどの記載もあるすごく精度の高いものです。

ただ、法務局は大概、駅などから離れたところにあるため、行くのが面倒です。

2つ目は、市役所のホームページで提供されている地番図から探す方法です。

建物の名前も何もないものです。

無料で提供されているものなので文句を言えません。

ここから、自分の借りている事務所の建物の地番を探します。

これがなかなか骨が折れる作業です。

まずは所有者を特定

法務局の精巧な地番図であれば、正確に欲しい地番が探せるかもしれませんが、市役所の地番図では一発で欲しい地番を探すことは難しくなります。

そこで、まずは所有者を探すことから始めます。

ビルのオーナーであれば、地主の場合が多いので、名前からビルの所有者を探すことができます。

そこで、登記情報提供サービスを使って、あたりをつけた範囲の地番で建物の所有者を探します。

所有者情報だけなら144円(クレジット決済可能)で閲覧できるので経済的でです。

登記簿情報の閲覧の場合は、334円が必要になります。

ここでは、所有者を確認して建物の地番を確定させるのが目的になるため、所有者情報だけで十分です。

ちなみに、このシステムは基本的にWindowsでしか動かない仕様になっているので、Windowsで検索されることをお勧めします。

ネットで登記簿謄本を請求

いよいよ、登記簿の請求を行います。

前述したように、法人の登記簿は名前が分かれば、簡単に請求することができます。

しかし、不動産の登記簿は、住所とは異なる正確な地番が必要になります。

正確な地番が分かれば、この登記供託ねっとを使ってクレジット決済で申請ができます。

こちらのシステムはmacでも動きます。

このシステムは、本当に便利なのでお勧めです。

申請して、料金を支払えば、数日で郵送して貰うことができます。

法人を持っている人や、年に数回でも登記簿謄本を取得する必要があるお仕事をされている場合は、会員登録をしておくことをお勧めします。

料金も法務局のホームページに例示が載っていますが、ネットで郵送の方が通常の法務局で受け取る方法よりも100円安く(例えば、1通600円→500円)なります。

手続きの際に、申請して、決済までのタイムラグがありますが、そのタイムラグもそこまで長くはありません。

ちなみに、利用時間は、月曜日から金曜日まで(国民の祝日・休日,12月29日から1月3日までの年末年始を除く。)の8時30分から21時まで。

平日なら朝早くから夜遅くまで利用することができます。

まとめ

他人の建物の地番図を調べるのは骨が折れます。

まだ、オーナー一族の所有であれば、苗字が同じなので探しやすいですが、転貸で借りている場合は、全く知らない人が建物の所有者になっているので該当の建物の登記簿を取得するのは大変だと思います。

ただ、法務局のアクセスは悪い場合が多いので、自宅にいたまま取得できるこれらのサービスは本当に便利です。

 

編集後記

今日は、来週の面談の準備などをしていこうと思います。

 

息子(3歳7ヶ月)の成長日記

よく喋りますが、「でも」が多いです。

でも何々、でも何々と文法はめちゃくちゃですが、伝えたい意欲には感心します。

 

レッツゴージャイアンツ

4/16VS横浜 勝ち

投打が噛み合い。

エース菅野が完封勝利。

序盤から巨人打線が活発でした。

特に、松原、坂本、岡本は大活躍でした。

これで5連勝。

勢いは止まりません。

 

ヨガ日記(SOELUソエル)

今日はオフです。

阪急塚口駅南に徒歩5分、阪神高速・尼崎インター下車北へ車で5分のところで開業中の税理士です。

既婚で、3歳の男の子の父親です。

よろしくお願いします。

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