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大家さんが直接管理している賃貸事務所のメリット

本題

税理士事務所を登録する場合、自宅にするか事務所を借りるか、はたまた事務所を購入するかなど、色々と選択肢があります。

私の場合、まずは、自宅で登録して、レンタルオフィスを借りてそこで登録しています。

先日、行政書士登録も行いましたが、それも今借りているレンタルオフィスで登録を行いました。

行政書士登録書類準備完了!登録するために必要な書類

多くの方が、セキュリティー面や融通面から何らかの事務所を借りて税理士登録なり行政書士登録をされると思います。

さらに、事務所の管理を大家自ら行なっているのか管理会社が行なっているのかによっても使い勝手が変わってくると思います。

私の借りている事務所は、大家さんが自ら管理をされていて、2年近く借りていますが、契約などはその大家さんと直接連絡してやり取りを行いました。

メリット

行政書士の使用許諾書が貰いやすい

大家さんが直接管理する場合のメリットとしては、融通が効くというのが一番だと思います。

例えば、行政書士の登録の際ですが、税理士の登録の時に比べてより細かいところまで書類を要求されます。

その際、賃貸物件の登記簿とその登記簿に載っている人の使用許諾書が必要になります。

もし、管理会社が管理していて大家さんと面識がない場合は、管理会社を通して登記簿の所有者にサインを貰う必要があります。

時間が掛かることも考えられますし、最悪の場合サインを貰えないケースも考えられます。

その時、面識のある大家さんだと頼みやすいですし、時間も掛からずにサインをもらいやすいです。

きっちり管理してくれる

管理会社で検索すると、いくつか出てきますが、Google評価を見ると異常なほどに評価が低い会社を見かけることはないでしょうか。

昔、関与している法人のお客さんの事務所で、長期出張に出ていて、ほとんど電気などを使用していなかったのにも関わらず、数万円の電気代の請求が来ていたことがありました。

その関与先は、管理会社に何度も問い合わせましたが、しばらく連絡はなく、やっときた連絡も納得いくものではなく、結局泣き寝入りになってしまいました。

管理会社に外注している賃貸事務所も多くありますが、ずさんな管理をされるケースもよくあります。

これが、大家さんの場合は、ご自身の資産ですので資産価値が下がらないようにしっかり管理されています。

ゴミが散乱することもありませんし、自転車置き場に見知らぬ自転車が止まっていたとしても、注意文などで警告をしてくれてしっかり対応してくれます。

耳の痛い話も

しっかり管理されていますが、逆に言うと、事務所の使い方をしっかりチェックされています。

鍵のかけ忘れや、トイレの使い方などはしっかり指導されます。

大家さんとしては、自分の持ち物を貸しているので当然と言えば当然でしょう。

きちんと使えていない場合は、大家さん直々にお叱りを受ける場合もあります。(補足:優しく指導されます。)

まとめ

私は、大家さんが直接管理してくれる今の事務所が気に入っています。

駅に近い事務所とかだと無断駐輪などはよくあることで、放置しているといくらでも駐輪されてしまうと思います。

まだまだ、元気な大家さんですが、これからも若輩者の私達を見守っていただければと思います。

 

編集後記

今日は、法人決算とYouTube撮影を進めて行きます。

 

息子(3歳8ヶ月)の成長日記

成長というか、どんどん頑固になっています。

寝る前に歯磨きをするのですが、YouTube見てからとごねて泣きます。

さらに、嫌いになるよと言われます。

んーなかなか育児は難しいですね。

 

レッツゴージャイアンツ

昨日は移動日です。

 

ヨガ日記(SOELUソエル)

今日は、朝7時から太陽礼拝を受講しました。

赤ちゃんのポーズという、足を上にあげて足の親指を掴む、人前では絶対にしないポーズをして全身をほぐしました。

 

阪急塚口駅南に徒歩5分、阪神高速・尼崎インター下車北へ車で5分のところで開業中の税理士です。

既婚で、3歳の男の子の父親です。

よろしくお願いします。

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