本題
書籍の紹介
今日は、こちらの本のレビューをしたいと思います。
ものすごく直接的なタイトルの本で、この著者の自信と経験が垣間見える1冊になっています。
まず、著者の話をすると、資産家を中心に不動産投資コンサルを長年手がけられてきた方で、冒頭のプロフィールには、お手伝いした総資産の合計が３００億円に登るそうです。
その中でも、手の出しやすい価格帯の築年数の経った物件をリフォームして客付けを行う手法を中心に書かれています。
例えば、著書の冒頭の不動産投資の事例紹介では、東大阪市で購入金額130万円、リフォーム費用が180万円、家賃相場が４万５千円利回り１７.４％の物件について紹介されています。
購入金額がべらぼうに安くリフォーム費用の方が高いという希少な物件かと思いますが、こちらの物件は再建築不可の物件であるため、これだけ安く購入できたのでしょう。
そして、リフォームすることで、ある程度住みたい空間にしたことで、驚異的な利回りを実現しています。
冒頭にはカラー写真付きで、他３つの物件が紹介されていましたが、利回りが14％から15％ということで、７年ほどで回収できる計算となるので、投資率としてはとても優秀といえます。
ただ、こちらの本が出版されたのが、2015/9/2ということで、8年ほど経過していますので、建築費の高騰なのでリフォーム代が高騰することは予想されますが、空き家は探せば出てくるので、投資額を抑えれるのであれば、やってみる価値は十分あるのではないでしょうか。
再建築不可とは（AIの回答）
「再建築不可」とは、建造物が大規模な修繕や改築が困難な状態になっており、再建築ができない状態を指す言葉です。建物が老朽化や劣化、構造上の問題などで、修復や改修が経済的に困難な場合に使われることがあります。この場合、建物は解体され、新たな建物が建てられることが一般的です。また、都市計画の規制や法律上の制約などにより、再建築が制約される場合も「再建築不可」と表現されることがあります
と回答がありましたが、有名なのは面している道路の幅が4mないと再建築不可となることが多いようです。
これらは、購入するときに不動産屋さんに確認できます。
再建築不可の物件は、その名の通り、立て直しすることができないので、販売価格は安くなります。
息子&娘（６歳０ヶ月&２歳０ヶ月）の成長日記
最近、息子はメントスにハマっています。
しかし、昨日、おじさんが桃を持ってきて、それを食べるとメントスより美味しいと言っていました。
自然の恵みが人工のお菓子に勝ってよかったです。
